Wertschätzung, warum sollte man seine Immobilie von einem Fachmann von Fütterer Property® schätzen lassen ?

Die Kriterien, die Sie berücksichtigen müssen, um eine Schätzung richtig zu verstehen

Die Kriterien, die ein Immobilienmakler bei der Schätzung einer Immobilie berücksichtigen muss, sind vielfältig. 

Die Adresse: An erster Stelle steht die Lage, die eine Schlüsselrolle in diesem Prozess spielt. Die Aussicht, die Gegend, die Umgebung usw.

Eine Immobilie am Rande einer Autobahn hat nicht denselben Wert wie eine Immobilie in einem ruhigen Viertel außerhalb einer Stadt, selbst wenn die Leistungen ähnlich sind.

Merkmale: Das sind alle Kriterien, die mit dem Haus oder der Wohnung zusammenhängen, wie die Fläche pro Quadratmeter, die Anzahl der Schlafzimmer, die Ausrichtung des Wohnzimmers, das Vorhandensein eines Außenbereichs: Balkon, Terrasse oder Garten. Der Makler wird auch festhalten, ob die Immobilie ebenerdig ist, sich im ersten Stock eines Gebäudes befindet oder aus mehreren Stockwerken besteht.

Zustand und Qualität der Immobilie: Als zweiten Schritt berücksichtigt der Immobilienmakler den allgemeinen Zustand der Immobilie und die Diagnosen (Energieeffizienz, Asbest, Blei, Gas, Strom...), die entscheidende Kriterien für die Bestimmung eines Schätzpreises sind. Er wird den Eigentümer auch nach dem Baujahr der Immobilie fragen.

Mietrentabilität: Bei einer Immobilie, die sich für eine Investition eignet (Mietshaus, Studio am Meer, Familienvilla zur Ferienvermietung), ist der Mietwert ein wichtiger Faktor, an dem man sich orientieren sollte. Die Mietrendite ist ein Faktor, der für Investoren von Interesse ist.

Die spezifischen Leistungen jeder Immobilie sind ebenfalls zu berücksichtigen, damit die Schätzung so genau und individuell wie möglich ausfällt.

Zum Beispiel, ob das Haus einen Pool, Sonnenkollektoren oder eine Alarmanlage gegen Einbrüche hat.

Eine schlecht geschätzte Immobilie weckt Zweifel bei potenziellen Käufern, z. B. wenn sie zu lange im Schaufenster steht, wird die Immobilie abgewertet und verliert ihre Glaubwürdigkeit bei Käufern.

Eine überbewertete Immobilie, die einen plötzlichen Rückgang erfährt, nachdem sie mehrere Monate auf dem Markt war, ruft Unsicherheiten hervor. Eine Immobilie, die zu lange im Schaufenster steht, vermittelt eine negative Botschaft.

Wo mache ich meine Schätzung ?

Vertrauen Sie einem Fachmann, der der FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) angehört, der ein anerkanntes Gütesiegel besitzt, einen Berufskodex einhält und außerdem von einer landesweiten Sichtbarkeit und einer ständigen Rechtsberatung profitiert.

Zahlreiche unabhängige oder vernetzte Agenturen sind Mitglied der FNAIM, ein Qualitätspfand, das Ihnen Gelassenheit und Vertrauen beim Verkauf Ihrer Immobilie verleiht.

Die Immobilienmakler von Fütterer Property garantieren Ihnen eine Rückmeldung der Wertschätzung innerhalb von maximal 48 Stunden nach dem Besichtigungstermin.

Fütterer Property verfügt über Räumlichkeiten, in denen wir den Kunden empfangen, je nach Projekt in Narbonne-Plage, Gruissan oder auch im Stadtzentrum von Narbonne für ein eher urbanes Projekt.

Eine physische Agentur bietet Ihnen Garantien, Versicherungen und einen menschlichen Parcours während des gesamten Prozesses in Verbindung mit Ihrem Bedarf.

Wie läuft eine Schätzung bei Fütterer Property ab ?

Erster Schritt:

Die Kontaktaufnahme mit dem Kunden und die Organisation des Termins: Normalerweise ist es der Kunde, der zum Immobilienmakler kommt, um seine Immobilie zum Verkauf anzubieten, seltener kann es auch umgekehrt sein (z.B. wenn der Makler eine spezielle Anfrage eines Käufers hat).

Bei diesem ersten Termin kann die Vorlage der Eigentumsurkunde der Immobilie den Austausch erleichtern.

Zweiter Schritt:

Termin vor Ort: Der Verhandlungsführer berücksichtigt die Merkmale der Immobilie, (Umgebung, Lage, Ausrichtung, Maße pro m2, Leistungen...). Er wird auch Fotos von jedem Raum und aus verschiedenen Blickwinkeln machen. Bei diesem ersten Termin können Sie sich auch über Ihr Projekt austauschen.

Dritte Etappe:

Im Anschluss an den Termin vor Ort erstellt der Immobilienmakler seine Schätzung anhand der zuvor erhobenen Kriterien. Er schaut sich die Angebote auf dem aktuellen Markt an, vergleicht die Immobilie mit ähnlichen Objekten, schätzt den Mietwert, berechnet den Preis pro Quadratmeter...

Sobald der Wert ermittelt ist, wird er in Form einer Preisspanne angegeben, die in der Regel um 10 % schwankt.

Letzter Schritt:

Die Abgabe der Schätzung,

Schließlich schlägt der Immobilienmakler einen Termin in der Agentur oder beim Kunden vor, um die Schätzung abzugeben. Dieses zweite Treffen bietet die Gelegenheit, gemeinsam Fragen zu klären, um den nächsten Schritten gelassen entgegensehen zu können.

Schätzung, Wertgutachten oder Gutachten ?

Eine Schätzung kann mündlich von einem erfahrenen Immobilienmakler anhand der oben genannten Kriterien vorgenommen werden und ermöglicht die Festlegung eines Verkaufspreises in Absprache mit dem Eigentümer einer Immobilie. Die Erstellung eines schriftlichen Wertgutachtens ist in der Regel kostenpflichtig, da sie mit echter Recherche- und Schreibarbeit verbunden ist. Es kann auch angeboten werden, wenn ein Verkaufsauftrag erteilt wird.

Das Immobiliengutachten wird von einem Sachverständigen erstellt, dessen Beruf es ist. Er ist in der Regel Mitglied der Sachverständigenkammer CEIF und hat eine Haftpflichtversicherung für den Beruf des Sachverständigen. Um Interessenkonflikte zu vermeiden, führt der Immobiliensachverständige in der Regel keine Transaktionen durch, damit er sein Gutachten unparteiisch erstellen kann. Daher ist das Gutachten eine kostenpflichtige Leistung, die nur nach einem Kostenvoranschlag erstellt wird.

Online-Schätzung, was ist das wert ?

Heutzutage sieht man immer mehr Online-Plattformen, die Ihnen eine Schätzung Ihrer Immobilie anbieten. Diese Online-Schätzungen sind schnell, kostenlos, leicht zugänglich und erfordern keinen Austausch mit einem Fachmann.

Sie sind jedoch nicht genau genug (manchmal werden Preise doppelt und dreifach angegeben, weil der Marktpreis instabil ist und es an Bewertungskriterien mangelt)Sie ersetzen nicht die Arbeit und Erfahrung eines Fachmanns, der vor Ort ist.

Außerdem stützen sich diese Plattformen manchmal auf Preise, die nicht mehr den aktuellen Marktpreisen entsprechen.

Schlussfolgerung

Eine Immobilienbewertung besteht darin, einer Immobilie einen Schätzwert zu geben, der auf Informationen beruht, die die Immobilie aufwerten oder nicht aufwerten. Die Schätzung wird zu einem bestimmten Zeitpunkt abgegeben und ist für einen kurzen Zeitraum gültig, der von der jeweiligen Fachkraft abhängt.

Die Verkaufsberater von Fütterer Property verfügen über Kenntnisse über die Vorzeigegebiete des Departements Aude, wie Gruissan mit seinem treuen Strand Plage des Chalets und dem Stadtviertel Les Ayguades, Saint-Pierre-La-Mer mit dem geheimnisvollen Gouffre de l’oeil doux, Narbonne-Plage mit seinem großen Sandstrand...

Der Kreis Grand Narbonne gehört ebenfalls zu diesem Sektor, und das historische Stadtzentrim von Narbonne hat schon viele unserer Kunden bezaubert.

Die Verkäufer von Fütterer Property haben die Kompetenz, Immobilien in den Dörfern an der Küste wie Vinassan, Armissan oder Fleury d'Aude zu bewerten, aber auch in den Dörfern im Herzen der Corbières wie Montredon-des-Corbières, Ornaisons, Lagrasse....

Für neue Projekte an unserer Seite, brauchen Sie nur eine Nummer: +33(0)4 68 75 10 71!