Haus 5 Zimmer zu verkaufen Luc sur Orbieu - 11200 / Réf: 4261-FUTTERER

184.900 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen im Herzen des Dorfes Luc-sur-Orbieu ein Herrenhaus mit zeitlosem Charme.

Nur wenige Minuten von Lézignan-Corbières entfernt, in einer Landschaft geprägt von Weinbergen, Garrigue und mediterranen Einflüssen, befindet sich ein authentisches Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, in dem Eleganz und Charakter perfekt miteinander harmonieren.

Hinter seiner Fassade aus Sichtstein bietet dieses zweiseitige Anwesen fast 187 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen intimen, 60 m² großen Garten, der von hohen Steinmauern umgeben ist, sowie einen Keller und eine große Garage im Untergeschoss.

Eine zentrale Treppe, die durch ihr schmiedeeisernes Geländer besticht, führt in die erste Etage. Die Räume öffnen sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, in dem alte Terrakottafliesen harmonisch mit den sichtbaren Balken harmonieren. Die teilweise offene Küche verfügt über eine Spüle und eine Arbeitsfläche aus Quadersteinen. Ein zweiter großer Raum, kann als zusätzliches Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Eine Wendeltreppe führt Sie in die zweite Etage, wo sich eine über 26 m² große Master-Suite befindet, und über ein Schlafzimmer, einen Ankleideraum und ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein zweites 22 m² großes Schlafzimmer mit einem Marmorkamin unterstreicht die ursprüngliche Raffinesse des Hauses.

Ein Teil des zweiten Stockwerks muss noch renoviert werden: ein heller Flur mit Oberlicht, ein Badezimmer mit Toilette, ein Schlafzimmer mit einem Kamin aus weißem Marmor sowie ein zweiter Raum, der als Schlafzimmer oder Waschküche genutzt werden kann.

Der Dachboden mit einer Fläche von 64 m² und einer komfortablen Höhe auf dem größten Teil der Fläche bietet ein bemerkenswertes Gestaltungspotenzial. Er wird bereits durch ein Dachfenster beleuchtet und lässt die Einrichtung eines Künstlerateliers, einer zusätzlichen Suite oder eines Freizeitbereichs unter dem Dach erahnen.

Im Außenbereich bildet der 60 m² große, von hohen Steinmauern umgebene Garten eine Oase der Privatsphäre, die sich ideal für Sommerabende und ruhige Momente fernab von neugierigen Blicken eignet.

Die Nebengebäude im Untergeschoss verstärken das Potenzial und die Funktionalität der Immobilie. Eine große, durchgehende 73 m² große Garage, die mit dem Auto befahrbar und mit einem Sektionaltor ausgestattet ist, verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten durch eine Werkstatt-Tür. Ein 24 m² großer Keller, der mit der Garage verbunden und vom Garten aus zugänglich ist, vervollständigt dieses Ensemble. Die isolierten Decken sorgen für zusätzlichen Komfort, während diese großzügigen Räume im Herzen des Dorfes einen seltenen Vorteil darstellen.

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, eine Klimaanlage, doppelt verglaste Fenster, zwei Brunnen (Garage und Garten), Glasfaseranschluss, eine doppelte Motorlüftung und einen Wasserenthärter.