Haus 3 Zimmer zu verkaufen St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 425710-FUTTERER

160.000 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen exklusiv: SARRIETTE – Die perfekte Balance zwischen Natur, Komfort und mediterraner Lebensart.

Entdecken Sie in Saint-Nazaire-d'Aude, zwischen dem Canal du Midi, den Weinbergen des Minervois und den Stränden des Mittelmeers, eine privilegierte Umgebung, in der sich Ruhe, Authentizität und Lebensfreude im Alltag vereinen. Nur 15 Minuten von Narbonne entfernt bietet dieses begehrte Dorf alle Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schule, Markt und Dienstleistungen.

Im Herzen eines ehemaligen Weinguts, das 2014 vollständig saniert wurde, bietet diese exklusive Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten ein einzigartiges Wohnambiente, das den Charme des Alten mit modernem Komfort und sorgfältig gepflegten Grünanlagen verbindet.

SARRIETTE, eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung, besticht durch ihre hellen Räume und den ständigen Blick in die Natur.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Einbauküche in einer warmen und geselligen Atmosphäre harmonisch miteinander verschmelzen. Die großzügigen Fensterfronten lassen die Räume ganz natürlich in einen 49 m² großen, mit Bäumen bepflanzten Privatgarten übergehen – eine wahre grüne Oase, die ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist. Ein separates WC vervollständigt diese Etage.
Vor neugierigen Blicken geschützt, wird dieser Außenbereich zu einem echten Lebensraum: Mahlzeiten auf der Terrasse, Momente der Entspannung, Sommerabende mit Freunden oder ruhige Stunden inmitten einer unberührten Natur.
Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern, die einen angenehmen, freien Blick auf die Gärten des Anwesens und die mediterrane Vegetation bieten, sowie aus einem Badezimmer mit WC.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei private Parkplätze und einen Abstellraum.

Die Bewohner profitieren von besonders geschätzten Annehmlichkeiten: beheizter Pool, landschaftlich gestaltete Gärten und ein Kinderspielplatz, die sowohl als Wohnanlage mit Hauptwohnsitz als auch als Wohnanlage mit Zweitwohnsitz ein angenehmes Wohnumfeld bieten.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob Sie nun Ihren Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz in der Sonne oder eine Mietinvestition suchen – SARRIETTE erfüllt alle Ihre Pläne.

Dank ihrer privilegierten Lage, der Qualität der Anlage und ihrer Ausstattung bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Zur Veranschaulichung: Vergleichbare Unterkünfte innerhalb der Anlage erzielen bei einer sechsmonatigen Vermietung einen durchschnittlichen Umsatz von etwa 21.000 € pro Jahr, was eine attraktive Rentabilität verspricht, während die Immobilie einen Teil des Jahres weiterhin privat genutzt werden kann.

Eine seltene Gelegenheit, die Lebensqualität, Kulturerbe und Investitionspotenzial in einer der begehrtesten Gegenden des Großraums Narbonne vereint.