Haus 3 Zimmer zu verkaufen St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42579-FUTTERER

160.000 €

Fütterer Property präsentiert: SAINT-NAZAIRE-D'AUDE – Der Canal du Midi verläuft nur einen Katzensprung entfernt, Weinberge bedecken die umliegenden Hügel, und das Mittelmeer glitzert in weniger als 30 Minuten Entfernung. Nur 15 Minuten von Narbonne entfernt bietet St-Nazaire-d'Aude alle Annehmlichkeiten des Alltags in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Schule, Markt…

Im Herzen eines ehemaligen Weinguts, das sorgfältig erhalten und 2014 vollständig saniert wurde, pflegt diese intime Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten eine einzigartige Atmosphäre – die eines grünen und friedlichen Rückzugsortes im Herzen Südfrankreichs.

„LAVANDE“, eine ca. 71 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung, besticht durch gemütliche und lichtdurchflutete Räume, die für eine einfache und elegante Lebensart konzipiert sind.

Im Erdgeschoss vereint ein schöner, gemütlicher und geselliger Wohnbereich Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche in einer offenen und hellen Atmosphäre. Die Fensterfronten laden die Natur herein und erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise bis hin zum 43 m² großen Privatgarten, einer wahren grünen Oase, die ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist. Ein Ort, an dem man sich gerne Zeit nimmt: zum Mittagessen auf der Terrasse im Schatten der Bäume, um einen Sommerabend im Kreise der Liebsten zu genießen oder einfach nur, um den Alltag von der umgebenden Ruhe umhüllen zu lassen. Ein separates Badezimmer rundet diese Etage diskret ab.

Im Obergeschoss beherbergt der Schlafbereich zwei helle Schlafzimmer, die von Tageslicht durchflutet sind und den Blick auf die mediterrane Vegetation bieten. Ein mit Sanitäranlagen ausgestattetes Badezimmer vervollständigt diesen Schlafbereich, der Komfort, Privatsphäre und Funktionalität vereint und für einen ebenso harmonischen wie angenehmen Alltag konzipiert ist.

Zur Immobilie gehören zwei private Außenparkplätze sowie ein Abstellraum.

Die Wohnanlage bietet zudem sorgfältig gestaltete Gemeinschaftsbereiche: einen beheizten Pool, landschaftlich gestaltete Gärten und einen gesicherten Kinderspielplatz – für Momente der Entspannung und des gemeinsamen Erlebens mit der Familie in einer ruhigen und wohlwollenden Atmosphäre.

Dank ihrer privilegierten Lage, der Qualität der Wohnanlage und ihrer Ausstattung bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Zur Veranschaulichung: vergleichbare Unterkünfte innerhalb der Wohnanlage erzielen bei einer sechsmonatigen Vermietung einen durchschnittlichen Umsatz von etwa 21.000 € pro Jahr, was eine attraktive Rentabilität verspricht, während ein Teil des Jahres weiterhin für den Eigenbedarf genutzt werden kann.

Ein einzigartiges und bezauberndes Anwesen für alle, die nach einer anderen Lebensweise streben – zwischen regionaler Authentizität, modernem Komfort und ständiger Abwechslung.