Haus 3 Zimmer zu verkaufen St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42578-FUTTERER

170.000 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen exklusiv: VERVEINE – Die perfekte Harmonie zwischen Natur, Komfort und mediterraner Lebensart. Entdecken Sie in Saint-Nazaire-d'Aude, zwischen dem Canal du Midi, den Weinbergen des Minervois und den Stränden des Mittelmeers, eine privilegierte Umgebung, in der sich Ruhe, Authentizität und Lebensfreude im Alltag vereinen. Nur 15 Minuten von Narbonne entfernt bietet dieses begehrte Dorf alle Annehmlichkeiten: Geschäfte, Schule, Markt und Dienstleistungen.

Im Herzen eines ehemaligen Weinguts, das sorgfältig erhalten und 2014 vollständig saniert wurde, strahlt diese intime Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten eine einzigartige Atmosphäre aus – die einer grünen Oase der Ruhe, in der es sich gut leben lässt.

VERVEINE, eine ca. 76 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung, bietet großzügige und lichtdurchflutete Räume, die modernen Komfort mit mediterraner Lebensart verbinden.

Im Erdgeschoss vereint ein gemütlicher Wohnbereich Wohnzimmer, Esszimmer und eine komplett ausgestattete Küche in einem offenen und einladenden Ambiente. Die Fensterfronten zum Außenbereich erweitern den Raum auf natürliche Weise hin zum 25 m² großen Privatgarten – einem grünen und intimen Rahmen, der ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist und in dem jede Jahreszeit dazu einlädt, das Leben auf ganz eigene Weise zu genießen: Frühstück in der Sonne, Mahlzeiten auf der Terrasse in der schönen Jahreszeit, ruhige Abende, umhüllt von den Düften des Südens. Ein praktisches und funktionales Badezimmer rundet diese Etage diskret ab.

Im Obergeschoss bieten zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer einen erholsamen Schlafbereich mit Blick auf die mediterrane Vegetation und die Gärten des Anwesens. Ein mit Sanitäranlagen ausgestattetes Badezimmer rundet dieses Ensemble ab und vereint Funktionalität und Komfort für einen Alltag ohne Kompromisse.

Die Wohnung verfügt über private Außenparkplätze und einen Abstellraum.

Die Wohnanlage bietet zudem gepflegte Gemeinschaftsbereiche: einen beheizten Pool für sonnige Tage, landschaftlich gestaltete Gärten und einen gesicherten Spielplatz für Kinder – für Momente der Entspannung und des Beisammenseins in aller Ruhe.

Dank ihrer privilegierten Lage, der Qualität der Anlage und ihrer Ausstattung bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Zur Veranschaulichung: Vergleichbare Unterkünfte innerhalb der Anlage erzielen bei einer sechsmonatigen Vermietung einen durchschnittlichen Umsatz von etwa 21.000 € pro Jahr, was eine attraktive Rentabilität verspricht, während ein Teil des Jahres weiterhin für den Eigenbedarf genutzt werden kann.

Eine seltene Immobilie für alle, die sich in einer lebendigen und geschützten Region niederlassen möchten, geprägt von okzitanischer Authentizität, allgegenwärtiger Natur und dem Komfort einer sorgfältig durchdachten Innenausstattung.