Haus 3 Zimmer zu verkaufen St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42572-FUTTERER

145.000 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen: LAURIER – In SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, zwischen dem Canal du Midi, den Weinlandschaften des Minervois und den Stränden des Mittelmeers, entdecken Sie eine privilegierte Umgebung. Nur 15 Minuten von Narbonne entfernt bietet dieses begehrte Dorf alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Schule, Markt…

Im Herzen eines ehemaligen Weinguts, das sorgfältig erhalten und 2014 vollständig saniert wurde, bietet diese intime Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen – jede nach einem Kraut der Provence benannt – ein einzigartiges Wohnambiente, in dem sich die Geschichte des Ortes harmonisch mit der Unbeschwertheit eines sonnigen Alltags verbindet.

LAURIER, eine ca. 68 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung, beweist auf elegante Weise, dass ein gut durchdachter Raum nicht groß sein muss, um voll und ganz bewohnt zu werden.

Im Erdgeschoss empfängt der Wohnbereich mit Wärme und Schlichtheit: Die voll ausgestattete Küche und der Wohnbereich verschmelzen zu einer geselligen und hellen Atmosphäre. Ein großzügiger Zugang zum 67 m² großen, blumengeschmückten und ruhigen Landschaftsgarten, der ausschließlich den Bewohnern vorbehalten ist, lädt Sie ein, sich schon bei den ersten schönen Tagen ins Freie zu begeben. Morgenkaffee auf der Terrasse, Mahlzeiten im Freien, laue Abende unter den Sternen des Südens … der Garten wird schnell zum pulsierenden Herzstück der Wohnung. Ein separates Badezimmer rundet diese Etage diskret ab.

Im Obergeschoss bieten zwei von Tageslicht durchflutete Schlafzimmer jeweils einen beruhigenden Blick auf das Anwesen und seine Grünflächen – dieses Panorama mediterraner Natur, das man morgens beim Aufwachen bewundert und das einen jeden Tag daran erinnert, warum man sich entschieden hat, hier zu leben. Ein Badezimmer mit Sanitärbereich rundet diesen Schlafbereich praktisch und liebevoll ab.
Die Wohnung verfügt über eigene Außenparkplätze.

Die Wohnanlage bietet zudem schöne Gemeinschaftsbereiche: einen beheizten Pool, um den Sommer in vollen Zügen zu genießen, gepflegte Landschaftsgärten und einen gesicherten Spielplatz für Kinder – für Momente der Entspannung und des gemeinsamen Erlebens mit der Familie in einer ruhigen und familiären Atmosphäre.

Dank ihrer privilegierten Lage, der Qualität der Wohnanlage und ihrer Ausstattung bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Zur Veranschaulichung: Vergleichbare Unterkünfte innerhalb der Wohnanlage erzielen bei einer sechsmonatigen Vermietung einen durchschnittlichen Umsatz von etwa 21.000 € pro Jahr, was eine attraktive Rentabilität verspricht, während ein Teil des Jahres weiterhin für den Eigenbedarf genutzt werden kann.

Kompakt in den Abmessungen, großzügig im Geist – LAURIER ist ein Zuhause, das das Wesentliche versteht: Gutes Leben misst sich nicht in Quadratmetern, sondern in der Qualität jedes einzelnen Augenblicks.