Haus 4 Zimmer zu verkaufen St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42575-FUTTERER

210.000 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen: SAFRAN – In SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, zwischen dem Canal du Midi, den Weinlandschaften des Minervois und den Stränden am Mittelmeer, entdecken Sie eine privilegierte Umgebung, in der Ruhe und Lebensfreude den Alltag prägen. Nur 15 Minuten von Narbonne entfernt bietet dieses begehrte Dorf alle wichtigen Annehmlichkeiten, die schnell erreichbar sind: Geschäfte, Schule, Markt...
Im Herzen eines ehemaligen Weinguts, das sorgfältig erhalten und 2014 vollständig saniert wurde, bietet diese intime Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen – jede nach einem Kraut der Provence benannt – ein einzigartiges Wohnambiente, in dem sich die Geschichte des Ortes harmonisch mit der Unbeschwertheit eines sonnigen Alltags verbindet.

„SAFRAN“, eine Maisonette-Wohnung vom Typ 4, ist die großzügigste Wohnung des Anwesens – eine außergewöhnliche Immobilie mit bemerkenswerten Raumverhältnissen, konzipiert für diejenigen, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne jemals zwischen Charakter und Komfort wählen zu müssen.

Bereits im Erdgeschoss gibt der großzügige Wohnbereich den Ton an. Ein alter Steinkamin, stiller Zeuge der Geschichte des Weinguts, verleiht diesem offenen und hellen Raum Wärme und Charakter, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und die voll ausgestattete und eingerichtete Küche harmonisch ineinander übergehen. Die Fensterfronten zum Außenbereich erweitern den Raum auf natürliche Weise hin zu einem 66 m² großen, blumengeschmückten Landschaftsgarten. Ein lichtdurchflutetes Zimmer, ideal für den Empfang von Gästen oder als Arbeitsbereich, sowie ein Badezimmer mit WC vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss offenbaren zwei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer die ganze Großzügigkeit der Wohnung. Mit ihren hohen Decken bieten sie eine luftige und gemütliche Atmosphäre, in der die großzügigen Räume und das reichlich einfallende Tageslicht zu Erholung und Gelassenheit einladen. Ein sorgfältig gestaltetes Duschbad und ein separates WC runden diese Etage elegant ab und verbinden Funktionalität mit Ästhetik für einen rundum harmonischen Alltag.

Zur Immobilie gehören zwei private Außenparkplätze.

Die Wohnanlage bietet zudem schöne Gemeinschaftsbereiche: einen beheizten Pool, um die langen Sonnentage des Südens zu genießen, gepflegte Landschaftsgärten und einen gesicherten Spielplatz für Kinder – allesamt Orte, die in einer ruhigen und wohlwollenden Atmosphäre zum Entspannen und zum gemeinsamen Erleben mit der Familie einladen.

Dank ihrer privilegierten Lage, der Qualität der Wohnanlage und ihrer Ausstattung bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Zur Orientierung: Vergleichbare Unterkünfte innerhalb der Wohnanlage erzielen bei einer sechsmonatigen Vermietungsdauer einen durchschnittlichen Umsatz von etwa 21.000 € pro Jahr, was eine attraktive Rentabilität verspricht, während die Immobilie einen Teil des Jahres weiterhin privat genutzt werden kann.