Haus 4 Zimmer zu verkaufen St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42574-FUTTERER

195.000 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen: MARJOLAINE – In SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, zwischen dem Canal du Midi, den Weinlandschaften des Minervois und den Stränden des Mittelmeers, entdecken Sie eine privilegierte Umgebung, in der Ruhe und Lebensfreude den Alltag prägen. Nur 15 Minuten von Narbonne entfernt bietet dieses begehrte Dorf alle wichtigen Annehmlichkeiten, die schnell erreichbar sind: Geschäfte, Schule, Markt...

Im Herzen eines ehemaligen Weinguts, das sorgfältig erhalten und 2014 vollständig saniert wurde, bietet diese intime Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen – jede nach einem Kraut der Provence benannt – ein einzigartiges Wohnambiente, in dem sich die Geschichte des Ortes harmonisch mit der Unbeschwertheit eines sonnigen Alltags verbindet.

„MARJOLAINE“, eine Maisonette-Wohnung vom Typ 4, ist eine großzügige und raffinierte Wohnung, in der jeder Raum so konzipiert wurde, dass er im Alltag Komfort, Harmonie und Eleganz bietet.

Bereits im Erdgeschoss besticht der Wohnbereich durch seine gemütliche und helle Atmosphäre. Wohnzimmer, Esszimmer und die vollständig ausgestattete, sorgfältig eingerichtete Küche verschmelzen harmonisch zu einem geselligen Raum. Eine großzügige Öffnung nach draußen erweitert den Raum auf natürliche Weise hin zu einem 72 m² großen, blühenden Landschaftsgarten, der ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten ist. Ein gepflegter und diskreter Sanitärbereich rundet diese Etage elegant ab.

Im Obergeschoss entfaltet die Wohnung ihre ganze Großzügigkeit. Eine Elternsuite mit eigenem Duschbad bietet einen intimen Rückzugsort, der ganz auf Erholung und Gelassenheit ausgelegt ist. Zwei helle und geräumige Schlafzimmer mit Blick auf die Gärten des Anwesens vervollständigen diesen Schlafbereich. Ein zweites, sorgfältig gestaltetes Badezimmer mit Toilette rundet das Ensemble ab – mit derselben Liebe zum Detail, die jeden Winkel der Wohnung auszeichnet.
Die Wohnung verfügt über eigene Parkplätze im Freien.

Die Wohnanlage bietet zudem außergewöhnliche Gemeinschaftsbereiche: einen beheizten Pool, um die langen Sonnentage zu genießen, sorgfältig gepflegte Landschaftsgärten und einen gesicherten Spielplatz für Kinder – allesamt Einladungen zum gemeinsamen Erleben und zur Entspannung mit der Familie in einer ruhigen und wohlwollenden Atmosphäre.

Dank ihrer privilegierten Lage, der Qualität der Anlage und ihrer Ausstattung bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Zur Veranschaulichung: Vergleichbare Unterkünfte innerhalb der Anlage erzielen bei einer sechsmonatigen Vermietung einen durchschnittlichen Umsatz von etwa 21.000 € pro Jahr, was eine attraktive Rentabilität verspricht, während ein Teil des Jahres weiterhin für den Eigenbedarf genutzt werden kann.


Eine außergewöhnliche, seltene und einzigartige Immobilie für alle, die danach streben, das Leben in vollen Zügen zu genießen – zwischen Raffinesse, regionaler Authentizität und ständiger Flucht in die Idylle des Südens.