Haus 3 Zimmer zu verkaufen St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42576-FUTTERER

165.000 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen: SAUGE – IN SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, zwischen dem Canal du Midi, den Weinlandschaften des Minervois und den Stränden des Mittelmeers, entdecken Sie eine privilegierte Umgebung, in der Ruhe und Lebensfreude den Alltag prägen. Nur 15 Minuten von Narbonne entfernt bietet dieses begehrte Dorf alle wichtigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Schule, Markt… .

Im Herzen eines ehemaligen Weinguts, das sorgfältig erhalten und 2014 vollständig saniert wurde, bietet diese intime Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen – jede nach einem Kraut der Provence benannt – ein einzigartiges Wohnambiente, in dem sich die Geschichte des Ortes harmonisch mit der Unbeschwertheit eines sonnigen Alltags verbindet.

„SAUGE“, eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 104,04 m², ist eine außergewöhnliche Immobilie, in der sich der Charme des Alten elegant mit dem Komfort von heute verbindet.

Bereits im Erdgeschoss besticht der Wohnbereich durch seinen einzigartigen Charakter: ein alter Steinkamin thront im Herzen des Raumes. Wohnzimmer, Esszimmer und die vollständig ausgestattete, sorgfältig eingerichtete Küche fügen sich harmonisch zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre zusammen. Die Fenster und Türen nach draußen erweitern den Raum auf natürliche Weise hin zu einem 61 m² großen, blumengeschmückten Landschaftsgarten, der ausschließlich der Wohnung vorbehalten ist. Ein praktisches und funktionales Badezimmer mit Sanitäranlagen vervollständigt diese Etage.

Im Obergeschoss offenbaren zwei Schlafzimmer die ganze Großzügigkeit der Wohnung. Von Tageslicht durchflutet und mit großzügigen Deckenhöhen ausgestattet, schaffen sie eine Atmosphäre, die zugleich geräumig und behaglich ist und zur Erholung und Gelassenheit einlädt. Die großen Fensterfronten bieten einen Blick auf die Gärten der Anlage und die umgebende mediterrane Vegetation. Ein sorgfältig gestaltetes Badezimmer mit separatem WC rundet diese Etage stilvoll ab und sorgt für einen Alltag, in dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde.

Die Wohnung verfügt über eigene Parkplätze im Freien.

Die Wohnanlage bietet zudem schöne Gemeinschaftsbereiche: einen beheizten Pool, um die langen Sonnentage des Südens in vollen Zügen zu genießen, gepflegte Landschaftsgärten und einen gesicherten Spielplatz für Kinder – allesamt Einladungen zur Entspannung und zum gemeinsamen Erleben in einer familiären und ruhigen Atmosphäre.

Dank ihrer privilegierten Lage, der Qualität der Wohnanlage und ihrer Ausstattung bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Als Anhaltspunkt: Vergleichbare Unterkünfte innerhalb der Wohnanlage erzielen bei einer sechsmonatigen Vermietungsdauer einen durchschnittlichen Umsatz von etwa 21.000 € pro Jahr, was eine attraktive Rentabilität verspricht, während ein Teil des Jahres weiterhin für den Eigenbedarf genutzt werden kann.