Haus 4 Zimmer zu verkaufen St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42577-FUTTERER

195.000 €

Fütterer Property präsentiert Ihnen: FENOUIL – In SAINT-NAZAIRE-D'AUDE, zwischen dem Canal du Midi, den Weinlandschaften des Minervois und den Stränden des Mittelmeers, entdecken Sie eine privilegierte Umgebung, in der Ruhe und Lebensfreude den Alltag prägen. Nur 15 Minuten von Narbonne entfernt bietet dieses begehrte Dorf alle wichtigen Annehmlichkeiten, die schnell erreichbar sind: Geschäfte, Schule, Markt...

Im Herzen eines ehemaligen Weinguts, das sorgfältig erhalten und 2014 vollständig saniert wurde, bietet diese intime Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen – jede nach einem Kräuter der Provence benannt – ein einzigartiges Wohnambiente, in dem sich die Geschichte des Ortes harmonisch mit der Unbeschwertheit eines sonnigen Alltags verbindet.

„FENOUIL“, eine ca. 96 m² große 4-Zimmer-Maisonettewohnung, ist eine dieser seltenen Wohnungen, die eine Seele besitzen.

Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer um einen alten Steinkamin herum angelegt, ein Herzstück, das die Geschichte des Anwesens erzählt und dem Ort eine Wärme verleiht, die man nicht künstlich erzeugen kann. Elegant abgetrennt lädt die voll ausgestattete und eingerichtete Küchenecke dazu ein, mit Blick auf den 53 m² großen Garten zu kochen, während die Fenster die Düfte des Südens hereinlassen.

Im Obergeschoss offenbart die Wohnung ihre ganze Großzügigkeit. Eine Elternsuite mit eigenem Duschbad bietet diesen schlichten und kostbaren Luxus: einen Raum ganz für sich allein, in dem man jeden Tag sanft beginnen und ausklingen lassen kann. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer vervollständigen den Schlafbereich, während ein Duschbad mit Toilette das Ensemble mit Sorgfalt und Eleganz abrundet.

Die Wohnung verfügt über eigene Außenparkplätze.

Die Anlage bietet zudem ihre schönsten Vorzüge: einen beheizten Pool für lange Sommertage, liebevoll gepflegte Landschaftsgärten und einen gesicherten Spielplatz für Kinder – denn gut leben bedeutet auch, gut zusammenzuleben.

Dank ihrer privilegierten Lage, der Qualität der Wohnanlage und ihrer Ausstattung bietet diese Immobilie zudem ein hervorragendes Potenzial für die saisonale Vermietung. Zur Orientierung: Vergleichbare Unterkünfte innerhalb der Wohnanlage erzielen bei einer sechsmonatigen Vermietung einen durchschnittlichen Umsatz von etwa 21.000 € pro Jahr, was eine attraktive Rentabilität verspricht, während die Immobilie einen Teil des Jahres weiterhin privat genutzt werden kann.