Estimation, pourquoi faire estimer son bien par un professionnel Fütterer Property® ?

Les critères à prendre en compte pour comprendre une estimation

Les critères que l’agent immobilier doit prendre en compte pour estimer un bien sont multiples. 

L’adresse: en premier lieu c’est l’emplacement, il joue un rôle clé dans ce procédé. La vue, le secteur, l’environnement…

En effet un bien en bord d’autoroute n’aura pas la même valeur qu’un bien dans un quartier calme, excentré d’une ville, même si les prestations sont similaires.

Les caractéristiques: c’est-à-dire tous les critères liés à la maison ou l’appartement, sa superficie au m², le nombre de chambres, l’exposition du séjour, la présence d’un extérieur : balcon, terrasse ou encore jardin. Mais aussi, l’agent immobilier va relever si le bien est de plain-pied, au premier étage d’un immeuble ou composé de plusieurs étages.

L’état et la qualité du bien: en second temps, l’agent immobilier prend en considération l’état général du bien et les diagnostics (performance énergétique, amiante, plomb, gaz, électricité…), qui sont des critères décisifs pour déterminer une estimation de prix. Il demandera aussi au propriétaire l’année de construction du bien.

La rentabilité locative: pour un bien propice à l’investissement (immeuble de rapport, studio en bord de mer, villa familiale pour la location vacances), la valeur locative est un facteur important sur lequel il faut se baser. La rentabilité locative est un facteur qui intéresse les investisseurs.

Les prestations propres à chaque bien sont également à prendre en compte pour que l’estimation soit la plus précise et personnalisée possible.

Par exemple si la maison possède une piscine, des panneaux solaires ou encore une alarme contre les cambriolages.

Un bien mal estimé suscite des doutes auprès du potentiel acheteur, par exemple s’il reste trop longtemps en vitrine, le bien se dévalorise et perd de sa crédibilité auprès des acquéreurs.

Un bien surestimé qui subit une baisse brutale, après être resté plusieurs mois sur le marché, suscite des incertitudes. Un bien trop longtemps en vitrine renvoie un message négatif.

Où faire mon estimation ?

Faire confiance à un professionnel affilié à la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) qui bénéficie d’un label reconnu, qui respecte un code de déontologie et qui bénéficie aussi d'une visibilité nationale et d'une assistance juridique permanente. 

De nombreuses agences indépendantes ou en réseau adhèrent à la FNAIM, gage de qualité qui vous apportera sérénité et confiance pour la vente de votre bien.

Les agents immobiliers Fütterer Property vous garantissent un retour d’estimation sous 48 h maximum à la suite du rendez-vous de visite.

Fütterer Property dispose de locaux dans lesquels nous accueillons le client, selon le projet à Narbonne-Plage, Gruissan ou encore au centre-ville de Narbonne pour un projet plus urbain.

Une agence physique vous apporte des garanties, des assurances et un parcours humain tout au long du processus en lien avec votre besoin.

Comment se déroule une estimation chez Fütterer Property ?

Première étape :

La prise de contact avec le client et l’organisation du rendez-vous : généralement c’est le client qui vient à l’agent immobilier, pour mettre son bien en vente, plus rarement, l’inverse peut se produire (par exemple si l’agent immobilier a une demande spéciale de la part d’un acquéreur).

Pour ce premier rendez-vous, la fourniture du titre de propriété du bien peut faciliter les échanges.

Deuxième étape :

Rendez-vous sur place : le négociateur prend en compte les caractéristiques du bien, (environnement, localisation, orientation, mesures au m², prestations…). Il prendra également des photos de chaque pièce et sous différents angles. Ce premier rendez-vous permet aussi d’échanger sur votre projet.

Troisième étape :

À la suite du rendez-vous sur place, l’agent immobilier construit son estimation avec les critères relevés précédemment. Il consulte les offres sur le marché actuel, compare le bien avec d’autres similaires, estime la valeur locative, calcule le prix au m2… 

Une fois déterminée, la valeur est présentée sous forme de fourchette de prix, qui oscille de 10% généralement.

Dernière étape :

Le rendu de l’estimation,

Pour finir, l’agent immobilier propose un rendez-vous à l’agence ou chez le client pour la remise de l’estimation. Cette deuxième rencontre est l’occasion d’aborder ensemble des questions afin d’appréhender sereinement la suite.

Estimation en ligne, ça vaut quoi ?

Aujourd’hui on voit de plus en plus de plateformes en ligne qui vous proposent une estimation de votre bien. Ces estimations en ligne sont rapides, gratuites, faciles d’accès et ne requièrent pas d’échange avec un professionnel.

Cependant elles ne sont pas assez précises (donnant parfois des prix allant du simple au double, en raison de l’instabilité du prix du marché et du manque de critères d’appréciation) et ne remplacent pas le travail et l’expérience d’un professionnel qui se rend sur place.

De plus, ces plateformes se basent parfois sur des prix qui ne sont plus les prix actuels du marché.

Estimation, avis de valeur ou expertise ?

L’estimation peut être réalisée oralement par un agent immobilier expérimenté en fonction des critères listés ci-dessus et permet de fixer un prix de mise en vente en accord avec le propriétaire d’un bien. La réalisation d’un avis de valeur écrit est généralement payante car il induit un réel travail de recherche et de rédaction. Il peut être offert lorsqu’un mandat de vente est confié.

L’expertise immobilière est réalisée par un expert dont c’est le métier. Il est généralement adhérent à la chambre des experts CEIF et couvert par une assurance responsabilité civile pour le métier d’expertise. Généralement, afin d’éviter les conflits d’intérêt, l’expert immobilier ne réalise pas de transactions afin de pouvoir rédiger son rapport d’expertise en toute impartialité. De ce fait l’expertise est une prestation payante qui est réalisée uniquement sur devis.

Conclusion

L’estimation immobilière consiste à donner une valeur estimative à un bien en fonction des informations valorisant ou non la propriété. L’estimation est donnée à un moment précis dans le temps, elle est valable sur une courte durée, qui dépend de chaque professionnel.

Les conseillers commerciaux Fütterer Property possèdent des connaissances sur les secteurs phares de l’Aude, comme Gruissan et son incontournable Plage des Chalets, son quartier sauvage Les Ayguades, Saint-Pierre-La-Mer et son mystérieux Gouffre de L’Œil Doux, Narbonne-Plage et sa grande plage de sable fin...

L’agglomération des communes du Grand Narbonne fait aussi partie du secteur couvert par l’Agence Fütterer, le quartier historique de Narbonne ayant su charmer nombre de nos clients.

Les commerciaux Fütterer Property ont également les compétences pour estimer des biens dans les villages du littoral comme Vinassan, Armissan ou Fleury d’Aude mais aussi les villages au cœur des Corbières, comme Montredon-des-Corbières, Ornaisons, Lagrasse...

Pour démarrer de nouveaux projets à nos côtés, un seul numéro : 04 68 75 10 71 !