Maison 4 pièces à vendre St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42573-FUTTERER

200 000 €

Fütterer Property vous présente à Saint-Nazaire-d'Aude. BASILIC – Un duplex de charme au coeur d'un ancien domaine viticole, à Saint-Nazaire-d'Aude.

Entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et le littoral méditerranéen, découvrez un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes de Narbonne. Saint-Nazaire-d'Aude séduit par son atmosphère paisible et ses commodités du quotidien : commerces, école et marché. Au coeur d'un ancien domaine viticole préservé, entièrement réhabilité en 2014, cette résidence intimiste accueille seulement dix logements.

BASILIC est un duplex T4 d'environ 98 m², qui conjugue volumes généreux, luminosité et ouverture sur les extérieurs.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, réunissant séjour et cuisine équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur un jardin privatif de 67 m², paysager et fleuri, véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative, bénéficiant d'une vue sur les jardins du domaine, ainsi que de deux chambres confortables. Une seconde salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Deux places de stationnement extérieures privatives viennent compléter les prestations de ce logement.

Le domaine offre également de beaux espaces communs, pensés pour profiter pleinement des lieux : piscine chauffée, jardins paysagers entretenus et aire de jeux pour les enfants.

Un lieu de vie qui se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à un projet locatif.

À titre indicatif, les hébergements comparables au sein de la résidence génèrent un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an, sur six mois d'exploitation. Un élément intéressant pour les acquéreurs souhaitant conjuguer plaisir d'utilisation et potentiel de revenus locatifs.

Pour découvrir ce bien et obtenir davantage de renseignements, contactez Margaux chez Fütterer Property.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 980.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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