Maison 4 pièces à vendre St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42574-FUTTERER

195 000 €

Fütterer Property vous présente MARJOLAINE, un spacieux duplex de type 4 d'environ 149 m², situé à Saint-Nazaire-d'Aude, au sein du Domaine de Puychêne.

À seulement 15 minutes de Narbonne, ce village bénéficie d'un emplacement agréable entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et le littoral méditerranéen. Commerces, école et marché permettent de profiter des commodités du quotidien tout en conservant un cadre de vie paisible.

Installé dans un ancien domaine viticole entièrement réhabilité en 2014, MARJOLAINE fait partie d'une résidence intimiste de seulement 10 logements, qui a su conserver le caractère et l'authenticité de son histoire.

Réparti sur plusieurs niveaux, ce duplex offre de beaux volumes et des espaces de vie particulièrement généreux.

Au rez-de-chaussée, la pièce principale accueille un salon, un séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'ensemble profite d'une belle luminosité et d'une ouverture sur un agréable jardin privatif de 72 m², paysager et fleuri, qui prolonge naturellement l'espace de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires, tournées vers les jardins du domaine, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC viennent compléter cet étage.

Le logement dispose également de places de stationnement extérieures privatives et bénéficie d'un grenier au deuxième étage, offrant un espace de rangement supplémentaire.

La résidence met à disposition de ses occupants des équipements particulièrement appréciables, avec une piscine chauffée, des jardins paysagers soigneusement entretenus et une aire de jeux pour les enfants. Un environnement agréable pour profiter pleinement des beaux jours, que ce soit en famille ou lors de séjours dans la région.

Par sa superficie, sa configuration et la qualité de ses équipements, MARJOLAINE peut répondre à différents projets, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif saisonnier. À titre indicatif, des logements comparables au sein du domaine ont enregistré un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an sur six mois d'exploitation. Une donnée intéressante pour les acquéreurs souhaitant profiter du logement une partie de l'année tout en envisageant une activité locative le reste du temps.

Avec ses beaux volumes, son jardin privatif et son emplacement à proximité de Narbonne et du littoral, MARJOLAINE offre un cadre de vie singulier au sein d'un ancien domaine viticole plein de caractère.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Margaux chez Fütterer Property.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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