Maison 5 pièces à vendre Narbonne - 11100 / Réf: 4428-FUTTERER

1 250 000 €

Fütterer Property vous présente en Exclusivité: NARBONNE - Dans un environnement confidentiel, cette villa d'architecte construite en 2011 bénéficie d'une position dominante et d'une vue exceptionnelle sur le littoral et l'étang de Bages.

Édifiée sur un terrain paysagé de 1 340 m², cette maison de 211 m² habitables conjugue architecture contemporaine, volumes généreux et matériaux de qualité. Son exposition plein sud et ses larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la lumière et de la vue.

La pièce de vie traversante de 46 m² s'organise autour d'une cheminée à double foyer et se prolonge par une cuisine équipée avec espace repas de 43 m². L'ensemble ouvre sur une terrasse couverte de 50 m², véritable prolongement des espaces de réception.

La partie nuit du rez-de-jardin comprend trois chambres d'environ 14 m² avec dressings aménagés, une salle d'eau avec double vasque, un toilette indépendant et un espace bureau.

À l'étage, la suite parentale de 36 m² dispose d'un double dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Un solarium de 9 m² prolonge la chambre et offre un point de vue privilégié sur le littoral.

Le rez-de-chaussée complète l'ensemble avec environ 80 m² dédiés aux espaces annexes : garage carrelé pour deux véhicules, cave à vin, cellier et buanderie.

À l'extérieur, le jardin aux essences méditerranéennes accueille une piscine chauffée, bordée de sa cuisine d'été équipée d'un barbecue et d'une plancha, son espace bar ainsi qu'une pergola en eucalyptus et bois flotté composent un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

La maison bénéficie également d'équipements de confort tels qu'une pompe à chaleur air/eau avec chauffage et rafraîchissement par le sol, la climatisation des espaces nuit, des volets à lames orientables automatisés, un adoucisseur d'eau et une sonorisation Bose intérieure et extérieure.


Une villa d'architecte aux prestations soignées, dont la situation dominante, les volumes et la vue sur le littoral constituent les principaux atouts, à Narbonne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 927.00 € et 1255.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Retrouvez l'ensemble de nos biens:
https://www.futtererproperty.com/