Maison 4 pièces à vendre St Nazaire d'Aude - 11120 / Réf: 42577-FUTTERER

195 000 €

Fütterer Property vous présente FENOUIL, un duplex de type 4 d'environ 96 m² situé à Saint-Nazaire-d'Aude, au sein du Domaine de Puychêne.

À seulement 15 minutes de Narbonne, Saint-Nazaire-d'Aude bénéficie d'un emplacement agréable, entre le Canal du Midi, les paysages viticoles du Minervois et le littoral méditerranéen. Le village dispose des commodités essentielles, avec commerces, école et marché à proximité.

Entièrement réhabilité en 2014, cet ancien domaine viticole accueille aujourd'hui une résidence intimiste de seulement 10 logements, où le charme de l'ancien a su être préservé.

Réparti sur deux niveaux, FENOUIL offre une superficie d'environ 96 m² et dispose d'un jardin privatif de 53 m². Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie séduit par son ancienne cheminée en pierre, véritable témoin de l'histoire du domaine. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur le jardin et permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours.

À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec WC complète cet espace et apporte un confort appréciable au quotidien.

Le logement bénéficie également de deux places de stationnement extérieures privatives.

La résidence dispose de beaux espaces communs, avec une piscine chauffée, des jardins paysagers entretenus et une aire de jeux pour les enfants. Des équipements qui participent pleinement à la qualité de vie du domaine, que ce soit pour y séjourner à l'année ou profiter d'une résidence secondaire.

Par sa configuration, son environnement et ses prestations, ce duplex présente également un intérêt pour un projet d'investissement locatif saisonnier. À titre indicatif, des logements comparables au sein du domaine ont enregistré un chiffre d'affaires moyen d'environ 21 000 € par an sur six mois d'exploitation. Une perspective intéressante pour les acquéreurs souhaitant conjuguer périodes d'occupation personnelle et revenus locatifs.

Un bien qui réunit le charme d'un ancien domaine viticole, le confort d'un logement rénové et les avantages d'une résidence à taille humaine, à proximité de Narbonne et du littoral.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Margaux chez Fütterer Property.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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