Maison 2 pièces à vendre Gruissan - 11430 / Réf: 4385-FUTTERER

168 000 €

FÜTTERER PROPERTY vous présente à Gruissan - Les Ayguades : Pavillon d'angle de 2 pièces, offrant une surface totale d'environ 42 m², dont 30,73 m² Loi Carrez, idéalement situé aux Ayguades.
Le bien bénéficie d'une belle terrasse de 22 m² exposée plein Sud, parfaite pour profiter pleinement des journées ensoleillées, ainsi que d'un cellier attenant avec électricité et d'une place de stationnement privative, numérotée et située juste devant le pavillon.
La maison se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un espace salon avec fenêtre (anciennement une chambre), d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une mezzanine fermée avec fenêtre et Velux, offrant un espace supplémentaire idéal pour une chambre ou un espace nuit. Possibilité de recréer une chambre au rez-de-chaussée.
Un bien fonctionnel et agréable, parfait comme résidence secondaire ou pied-à-terre en bord de mer.
La plage des Ayguades est accessible en seulement 15 minutes à pied.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Clément au 06.25.60.46.85.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 566 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 614.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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