Appartement 3 pièces à vendre Narbonne - 11100 / Réf: 4208-FUTTERER

119 900 €

Fütterer Property vous présente: NARBONNE - EN EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT T3 AU COEUR DE NARBONNE
Idéalement situé en plein centre-ville, à quelques mètres de la Place de la Mairie et de la Cathédrale Saint-Just, cet appartement T3 de 74,15 m² prend place au 1er étage d'une petite copropriété soigneusement entretenue.

Dès l'entrée, le cachet de l'ancien se dévoile avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le séjour, d'une superficie de 26 m², bénéficie d'une belle luminosité et est sublimé par une cheminée décorative en briquettes rouges qui lui confère beaucoup de caractère. La cuisine, indépendante et lumineuse, reste à aménager selon vos goûts afin de créer un espace parfaitement adapté à vos besoins.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables :
une première chambre de 13,90 m² avec placard intégré ;
une seconde chambre de 12,30 m², agrémentée d'un parquet d'origine qui renforce le charme authentique de l'appartement.
Le bien dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle avec des sanitaires indépendants en retrait, ainsi que d'un espace dressing et d'un espace de rangement séparé, des atouts appréciables au quotidien.

Les + de l'appartement :
? Double vitrage? Volets roulants électriques dans les chambres

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de mettre ce bien à votre goût et d'exploiter pleinement son potentiel dans un secteur particulièrement recherché.

Les parties communes sont en bon état et la cage d'escalier a été récemment repeinte, témoignant du bon entretien de l'immeuble.

Un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, du marché et des sites emblématiques du centre historique de Narbonne.

Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre que pour un investissement locatif.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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